Własne cele mieszkaniowe: Jak skorzystać na 2 mieszkania?

Własne cele mieszkaniowe: Jak skorzystać na 2 mieszkania?
Autor Grzegorz Maj
Grzegorz Maj14.02.2024 | 6 min.

Cele mieszkaniowe wielu Polaków sprowadzają się do posiadania jednego mieszkania lub domu. Jednak coraz więcej osób decyduje się na zakup drugiej nieruchomości - czy to w celach inwestycyjnych, czy jako dodatkowe lokum dla siebie lub bliskich. W artykule przedstawiamy, jak można skorzystać na posiadaniu dwóch mieszkań - z jakich opcji finansowania skorzystać, jak sensownie wynająć dodatkowe lokum i na co zwrócić uwagę, by inwestycja była opłacalna.

Kluczowe wnioski:
  • Drugie mieszkanie to dobra inwestycja, jeśli dobrze przemyślimy sposób finansowania i wykorzystania lokalu.
  • Wynajem drugiego mieszkania może przynieść stały, comiesięczny dochód.
  • Trzeba pamiętać o dodatkowych podatkach przy wynajmie dwóch nieruchomości.
  • Remont przed wynajmem zwiększy atrakcyjność lokalu i pozwoli uzyskać wyższy czynsz.
  • Odpowiedni moment zakupu i sprzedaży drugiego mieszkania pozwala osiągnąć zysk.

Jak kupić drugie mieszkanie?

Marzeniem wielu Polaków jest posiadanie własnych celów mieszkaniowych w postaci mieszkania lub domu. Coraz więcej osób decyduje się jednak na zakup drugiej nieruchomości, aby zapewnić lokum dla siebie lub bliskich albo poczynić inwestycję w celu osiągania zysków z wynajmu.

Zakup drugiego mieszkania to poważna decyzja finansowa, która wymaga starannego przemyślenia. Trzeba wziąć pod uwagę koszty związane nie tylko z zakupem, ale też utrzymaniem kolejnej nieruchomości. Konkretne wydatki na własne cele mieszkaniowe należy dokładnie zaplanować i sprawdzić, czy nasz budżet je udźwignie.

Finansowanie zakupu

Kluczową kwestią przy kupnie drugiego mieszkania jest sposób jego sfinansowania. Do wyboru mamy tutaj:

  • kredyt hipoteczny na zakup dodatkowego lokalu
  • własne oszczędności
  • połączenie kredytu i oszczędności (wkład własny)

Wszystkie opcje mają swoje wady i zalety. Kredyt na drugie mieszkanie może być droższy niż ten na pierwszą nieruchomość, jednak pozwala szybciej zrealizować marzenia o posiadaniu dwóch lokali. Z kolei wyłożenie gotówki na zakup oznacza brak dodatkowego zadłużenia, ale wymaga posiadania sporego kapitału.

Kredyt na zakup dodatkowego lokalu

Zaciągnięcie kredytu na zakup dodatkowego lokalu na wynajem może być dobrym sposobem na rozpoczęcie przygody z inwestowaniem w nieruchomości. Tego typu kredyt hipoteczny różni się jednak pewnymi cechami od "klasycznego" kredytu na mieszkanie na własne potrzeby.

Drugie mieszkanie kupione na kredyt może przynosić regularne dochody z najmu, które pomogą spłacać raty.

Banki podchodzą bowiem bardziej restrykcyjnie do finansowania zakupu dodatkowej nieruchomości na wynajem. Wymagany jest wyższy wkład własny - najczęściej na poziomie 30-50%. Marże i prowizje takich kredytów mogą być również nieco wyższe niż w przypadku "mieszkaniówek".

Dochód netto min. 5 000 zł (gospodarstwo 1-osobowe)
Wkład własny od 30% do 50% wartości nieruchomości
Okres kredytowania maksymalnie 25 lat

Mimo tych utrudnień, kredyt na drugie mieszkanie warto wziąć pod uwagę. Szczególnie jeśli nie dysponujemy wystarczającą gotówką, by sfinansować zakup drugiego lokum. Raty kredytu będzie można spłacać dzięki dochodom z najmu nowej nieruchomości.

Czytaj więcej:Zwroty podatkowe w Słupsku: Co warto wiedzieć?

Wynajem drugiego mieszkania jako inwestycja

Główną zaletą posiadania dwóch mieszkań jest możliwość wynajęcia drugiego i czerpania zysków z takiej inwestycji w nieruchomości. Rozsądny najemca może pokrywać raty kredytu lub pozwolić nam na spłatę zobowiązania przed czasem. Jest to zatem dobra alternatywa dla trzymania oszczędności na niskooprocentowanym koncie.

Aby wynajem drugiego mieszkania był jak najbardziej opłacalny, warto zadbać o jego atrakcyjność dla potencjalnych lokatorów. Duże znaczenie odgrywają lokalizacja, rozkład i standard wykończenia lokalu. Często konieczne są pewne nakłady i prace remontowe, aby podnieść atrakcyjność mieszkania.

Remont drugiego mieszkania pod wynajem

Własne cele mieszkaniowe: Jak skorzystać na 2 mieszkania?

Aby w pełni wykorzystać potencjał inwestycyjny drugiego mieszkania, warto je odświeżyć i wyremontować przed wystawieniem na wynajem. Odpowiednie prace remontowe pozwolą podnieść standard i uzyskać wyższy czynsz od lokatorów.

Warto jednak pamiętać, że nie zawsze opłaca się przeprowadzać pełny remont mieszkania. Niektóre prace, jak wymiana okien czy drzwi, mogą być bardzo kosztowne. Dlatego lepiej skupić się na tańszych udoskonaleniach - jak malowanie ścian, wymiana armatury czy wstawienie nowych mebli.

Przy planowaniu remontu drugiego mieszkania pod kątem przyszłych lokatorów, warto zwrócić uwagę na:

  • odświeżenie i wymalowanie ścian
  • wymianę oświetlenia i gniazdek elektrycznych
  • wstawienie nowych mebli i sprzętów AGD

To relatywnie tanie prace remontowe, które jednak znacząco podniosą atrakcyjność mieszkania w oczach najemców. Warto więc rozważyć taki remont przed rozpoczęciem wynajmu drugiego lokalu.

Sprzedaż mieszkania z zyskiem

Kolejną zaletą posiadania dwóch mieszkań jest możliwość sprzedaży jednego z nich z zyskiem. Jeśli druga nieruchomość została zakupiona z myślą o inwestycji, to odpowiedni moment jej zbycia może pozwolić zarobić atrakcyjną sumę pieniędzy.

Na zysk ze sprzedaży mieszkania wpływ ma wiele czynników. Rosnące ceny nieruchomości na rynku, inflacja, atrakcyjna lokalizacja czy standard lokalu - to elementy, które mogą zadecydować o tym, że nasze drugie mieszkanie zyska na wartości.

Dlatego zakup drugiego lokum z myślą o przyszłej, opłacalnej sprzedaży, może być dobrą strategią inwestycyjną. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, zbycie mieszkania po kilku latach pozwoli wypracować konkretny zysk finansowy.

Podatki przy wynajmie dwóch nieruchomości

Mimo licznych zalet posiadania i wynajmowania dwóch mieszkań, taka sytuacja rodzi również pewne obowiązki. Chodzi przede wszystkim o wymiar podatkowy takiej działalności. Osoba czerpiąca dochody z najmu więcej niż jednej nieruchomości, musi liczyć się z koniecznością rozliczania podatków od tych przychodów.

Przy wynajmie dwóch nieruchomości, właściciel ma obowiązek:

  • zarejestrować się w urzędzie skarbowym jako podatnik podatku dochodowego od osób fizycznych
  • comiesięcznie odprowadzać zaliczki na podatek od przychodów z najmu
  • raz w roku rozliczać się z podatku PIT, wykazując wszystkie przychody i koszty związane z wynajmem

Istnieje tutaj również próg, po przekroczeniu którego musimy zarejestrować się jako podatnicy VAT i rozliczać podatek VAT od przychodów z najmu. W 2023 roku ten próg wynosi 200 000 zł rocznego obrotu.

Mimo tych obciążeń podatkowych, inwestowanie w drugą nieruchomość na wynajem nadal może być bardzo opłacalne. Trzeba jednak pamiętać o wszelkich konsekwencjach takiej decyzji, w tym także podatkowych.

Podsumowanie

Posiadanie własnych celów mieszkaniowych w postaci dwóch mieszkań może być świetną inwestycją, jeśli dobrze przemyślimy sposób ich finansowania i wykorzystania. Artykuł omawia różne aspekty zakupu i utrzymania dodatkowego lokum - od zaciągnięcia specjalnego kredytu hipotecznego po kwestie podatkowe przy wynajmie obu nieruchomości.

Trzeba jednak pamiętać, że posiadanie dwóch mieszkań to również większe wydatki na własne cele mieszkaniowe. Artykuł zwraca uwagę, że przed podjęciem decyzji warto dokładnie zaplanować budżet, sprawdzić opłacalność inwestycji i rozważyć wszystkie za i przeciw.

Najczęściej zadawane pytania

Przed podjęciem decyzji o zakupie dodatkowego lokum, warto dokładnie przeanalizować swój budżet i możliwości finansowe. Sprawdź, czy twoje dochody pozwolą ci udźwignąć raty kredytu hipotecznego lub posiadasz wystarczające oszczędności.

Kredyty na zakup dodatkowego lokalu różnią się od typowych "mieszkaniówek". Banki wymagają wyższego wkładu własnego, nawet na poziomie 50%. Trzeba też liczyć się z wyższymi kosztami kredytu i dłuższym procesem akceptacji wniosku.

Tak, przychody z wynajmu drugiego (i kolejnych) mieszkań podlegają opodatkowaniu. Osoby fizyczne muszą rejestrować działalność w US, comiesięcznie wpłacać zaliczki na podatek i rozliczać PIT po zakończeniu roku podatkowego.

Koszt remontu zależy od jego zakresu i standardu materiałów. Najtańsze odświeżenie ścian i wymiana podstawowego wyposażenia to wydatek rzędu kilkunastu tysięcy złotych. Pełny remont z wymianą instalacji może kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Najkorzystniejszy moment na sprzedaż drugiego mieszkania zależy od koniunktury na rynku nieruchomości. Warto śledzić ceny i sprzedać lokal, gdy osiągną satysfakcjonujący nas poziom, a my zrealizujemy zamierzony zysk ze wzrostu wartości.

5 Podobnych Artykułów:

  1. Zwrot podatku za 2019: Co musisz wiedzieć?
  2. Remont mieszkania: Jak odliczyć koszty od podatku w 2023?
  3. Od czego zależy zwrot podatku: Faktory wpływające na kwotę
  4. Kalkulator PIT-37 za rok 2022: Jak obliczyć podatek?
  5. Jak sprawdzić status zwrotu podatku: Praktyczny poradnik
tagTagi
shareUdostępnij
Autor Grzegorz Maj
Grzegorz Maj

Jestem Grzegorz, założyciel zwrotpodatkuonline.pl. Moja pasja do podatków przeplata się z misją ułatwiania zawiłego świata finansów każdemu. Na moim portalu znajdziesz nie tylko suchą teorię, lecz także praktyczne porady, które pomogą Ci zapanować nad swoimi finansami. Dzięki prostym wyjaśnieniom i aktualnym informacjom, uczynię podatki zrozumiałymi i osiągalnymi dla każdego. Zwrotpodatkuonline to nie tylko miejsce nauki, ale również droga do finansowego sukcesu. Dołącz do naszej społeczności i poczuj pewność w świecie podatków!

Oceń artykuł
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
rating-fill
Ocena: 0.00 Liczba głosów: 0

Komentarze (0)

email
email

Polecane artykuły